管理 “下调存量房贷利率，本质上减少了银行利润，补贴了居民。”平安证券分析师刘璐称，乐观情况下这一补贴输送的规模是2700亿元一年。截至2023年3月，个人购房贷款存量38.9万亿，以五大行的情形类推，如果存量购房贷款整体下降70BP，则最乐观情形下预计一年能节约2726亿利息。按照房贷平均存续期为 15年，折现率为4%估算，相当于一次性补贴居民3万亿的现值。“该政策相当于给居民一笔长期限补贴，直接提升居民的年度可支配收入，有望提升居民的消费意愿。”

　　谈及降低存量房贷利率对银行的影响，周茂华表示，“一方面，存量房利率下调将势必对部分银行净息差构成一定压力；但另一方面，有助于降低提前还贷导致利息损失，同时有助于促进消费和楼市需求，房地产复苏，进而推动经济加快复苏，利好银行盈利和资产治理。